文藝青年小白（任鵬 飾）被迫住進一處人跡罕至的孤堡別墅，為首富高天（尹貴勇 飾）代寫自傳。午夜時分，時斷時續的幽怨呻吟與淒厲慘叫不絕於耳。小白執燈尋覓，驚見鬼魅凶靈在廊道遊蕩。 通過高天女友青青（杜雨辰 飾）和怪異僕人劉婆（王千航 飾）瞭解，小白懷疑自己住進了清代文學大家曹雪芹居住並留下軼事的“京城四大凶宅”石小虎33號。曾有“童僕夜宿其中，睡後多為魅出，不知是鬼是狐”的描述。小白閉門不出，匆忙趕稿打算走人，卻已魂不附體！身體被某種神祕力量牽引，飄向宅院禁區緩緩敞開的血紅漆門…… 自此，塵封祕聞被掘，靈異鬼事頻現。一場探底輪迴的人鬼虐戀正式開啟……